Roeselare

Charmante en volledig gerenoveerde rijwoning

Afbeelding
Mandellaan Roeselare

Charmante en volledig gerenoveerde rijwoning

Mandellaan 297, 8800 Roeselare

STARTPRIJS 239.000 €
scroll

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte
183 m²
Bewoonbare oppervlakte
134 m²
Slaapkamers
3
Oriëntatie
Zuid-Oost
Bouwjaar
1948
Renovatie jaar
2016
Badkamers
1
EPB
213 kWh/m²

Voel je thuis vanaf het moment dat je binnenstapt

Stel je voor: een woning waar elke hoek zorgvuldig en met liefde is gerenoveerd, klaar om je meteen te verwelkomen. Deze gezellige rijwoning straalt een charmante sfeer uit en voelt als een thuis vanaf het moment dat je binnenstapt.

De knusse leefruimte nodigt uit om lekker te ontspannen, met aansluitend een prachtige, lichtrijke keuken waar de grote lichtkoepels het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen. Een droomplek voor wie graag kookt of geniet van een zonnige ontbijthoek. 

Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens de prachtige badkamer, waar comfort en elegantie duidelijk samenkomen.

Verder biedt de woning drie comfortabele slaapkamers op de eerste én tweede verdieping, perfect voor gezinnen of wie graag een extra kamer wil voor gasten of een thuisbureau.

Een uniek huis met een ziel, helemaal instapklaar en klaar om nieuwe herinneringen te verwelkomen

Ook een droge kelder mag hier niet ontbreken, een ideale opslagplek of misschien wel dé plek voor een wijncollectie. 

Achteraan de woning wacht een intieme stadstuin, volledig in kunstgras.  De heerlijke lounge hoek achteraan is een plekje waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag en volop kunt genieten van de buitenlucht. 

De locatie? Ideaal! Gelegen op wandelafstand van zowel het centrum als het station van Roeselare, woon je hier dichtbij alles wat je nodig hebt.

Een uniek huis met een ziel, helemaal instapklaar en klaar om nieuwe herinneringen te verwelkomen.

Ontdek het verhaal van de eigenaar en meer in de Story of beauty...

 

 

CHARME TEN TOP

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen... 

Héél graag tot in de Mandellaan !

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Let's meet !

Deze woning werd volledig én met kwaliteit gerenoveerd tussen 2016 & 2022, wat resulteert in een perfect instapklare woning. Zo werd onder andere de tuin volledig opnieuw aangelegd, een crepie aan de achterzijde aangebracht, én werd het platform met lichtkoepels boven de keuken volledig vernieuwd. 

Ook de keuken en badkamer mogen niet achterwege blijven, en werden eveneens volledig in het nieuw gezet.

Dankzij de mooie energetische ingrepen kan deze woning rekenen op een zéér gunstig EPC attest met een waarde van 213 !
Hierdoor geniet ook de volgende eigenaar van een uiterst energiezuinige (t)huis...

Extra troeven

  • betonnen gewelven zorgen voor een oerdegelijke constructie
  • talrijke inbouwkasten in de slaapkamers
  • geen aanwezigheid van asbest
  • onderhoudsvriendelijke tuin
  • vernieuwd zinkwerk
  • aanwezigheid rolluiken
  • mogelijkheid tot huren van een garage vlakbij

Tania

De héél leuke buurt en de nabijheid van de stad zal zeker en vast gemist worden, maar nu is het tijd om de volgende pagina van mijn verhaal om te slaan.

Ontmoet Tania, trotse eigenaar van haar (t)huis

In 1999 zette Tania haar eerste stap als eigenares met deze charmante woning – een plek die al snel haar thuis werd. Gedreven door liefde en toewijding onderging het huis een ware transformatie, waarbij elke hoek en elke ruimte de afgelopen jaren met zorg en oog voor detail werd vernieuwd. Vooral de laatste tien jaar straalt de woning de schoonheid uit van een volledige make-over.

Voor Tania is het niet alleen het huis zelf dat zo veel voor haar betekent, maar ook de omgeving waarin ze zich altijd zo welkom voelde. De ligging vlakbij het centrum én de gezellige buurt maken dit een uitzonderlijke plek waar alles binnen handbereik ligt. Wandelend naar de winkel om de hoek of genietend van het stadsleven op een steenworp afstand – deze buurt heeft een speciaal plekje in haar hart veroverd.

Tania laat hier een plek achter die rijk is aan herinneringen en die nu klaar is om een nieuwe bewoner dezelfde warmte en geborgenheid te bieden die zij er jaren heeft gevonden.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.

De buurt

Mandellaan 297, 8800 Roeselare

50.9475853, 3.1425316

01

Centrum Roeselare

Op wandel of fietsafstand van de woning

02

Station Roeselare

Op amper 900 meter

03

Bushalte

Op slechts 100 meter

04

Stedelijk Sportstadion

Aan de overzijde van de straat

Info & documenten

Extra informatie

Perceel oppervlakte
183 m²
Bewoonbare oppervlakte
134 m²
Slaapkamers
3
Oriëntatie
Zuid-Oost
Bouwjaar
1948
Renovatie jaar
2016
Badkamers
1
Type

Rijwoning

Bebouwing

Gesloten

Verwarming

Aardgas

Beglazing

PVC ramen, dubbele beglazing

Kadastraal inkomen

518 €

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Renovatieverplichting

Neen

Attesten

EPB
213 kWh/m²
EPC label

C

Overstromingsrapport

Perceelscore : A

Gebouwscore : A

Risicozones overstromingen

Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen

Elektriciteitsattest

Volledig conform

Asbestattest

Asbestveilig

Kom zelf de sfeer proeven tijdens een vrijblijvend bezoek ter plaatse

Reserveer snel je bezoek

Laat gerust uw voorkeur van tijdstip weten, dan proberen wij hier graag rekening mee te houden

Stephen Vermaut
info@stephenvermaut.be 
0476 26 35 14

Charmante en volledig gerenoveerde rijwoning

in Roeselare
STARTPRIJS 239.000 €
Diepgaande marktkennis | Immobiliën Stephen Vermaut

Stephen Vermaut
0476 26 35 14